Crédit immobilier : faut-il acheter avant la fin de 2026 ou attendre 2027 ?
Le marché immobilier français traverse une période de mutations profondes. Entre ajustements tarifaires et évolution des conditions de financement, les acquéreurs potentiels doivent composer avec un contexte économique complexe. Les derniers chiffres publiés révèlent des tendances contrastées qui redessinent le paysage de l’accession à la propriété.
Un marché en baisse modérée sur un an
L’Insee et les Notaires de France dévoilent un recul de 1% des prix des logements anciens au deuxième trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent. Sur douze mois, la diminution atteint 0,8%.
Les maisons subissent une correction plus marquée avec une chute de 1,3%, tandis que les appartements résistent mieux avec seulement 0,1% de baisse. Cette tendance s’accentue selon l’enquête Immonot : 60% des notaires observent désormais une diminution des tarifs, contre 52% au printemps.
Des ajustements sélectifs selon les biens
Yann Jehanno, président de Laforêt, confirme que « Les ajustements de prix se poursuivent ». Toutefois, tous les segments ne sont pas logés à la même enseigne.
Les grands appartements familiaux connaîtront des corrections plus nettes. À l’inverse, les petites surfaces maintiennent leur niveau tarifaire. Le responsable tempère les attentes : « on ne voit pas des prix qui vont baisser de 10%, 15% ou 20% ».
Le crédit immobilier devient plus onéreux
La Banque de France constate une hausse du taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat. Celui-ci est passé de 3,09% en juillet 2025 à 3,30% en juillet 2026, hors frais et assurance.
Fin septembre 2026, Meilleurtaux enregistre des taux moyens de 3,46% sur 20 ans et 3,57% pour les emprunts sur 25 ans. Cette progression s’explique par la politique monétaire de la BCE.
La BCE resserre sa politique monétaire
Le 10 septembre, la Banque centrale européenne a relevé ses trois taux directeurs de 0,25 point. Son taux de dépôt atteint désormais 2,50%.
Cette décision répond au regain des tensions inflationnistes. L’institution prévoit une inflation moyenne de 3% dans la zone euro en 2026.
Le pouvoir d’achat immobilier sous pression
Yann Jehanno établit une corrélation directe : « On a l’habitude de dire qu’un point de taux de crédit équivaut globalement à 10% de prix immobilier. En clair, si mon taux de crédit augmente d’un point, j’ai perdu 10% de pouvoir d’achat immobilier. »
Une légère économie réalisée sur le prix d’acquisition peut ainsi être absorbée par un emprunt plus coûteux. Le calcul devient plus complexe pour les acquéreurs.
Source : Argent au quotidien
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