Ces Villes françaises frappent fort : surtaxe jusqu’à 60 % sur résidences secondaires dès 2026

Partout en France, une quarantaine de communes ont décidé d’appliquer une surtaxe maximale de 60 % sur les résidences secondaires dès 2025. Cette mesure concerne principalement les zones où la demande en logement est très forte, comme les grandes villes et les stations balnéaires.

Ce dispositif fiscal vise à limiter la spéculation immobilière et à encourager la mise en location des logements ou leur vente. La surtaxe est une arme utilisée par les collectivités pour répondre à la crise du logement. Selon la Direction générale des finances publiques, 44 % des 3 690 communes éligibles ont adopté cette majoration en 2025, contre 40 % en 2024. La majorité de ces communes justifient cette décision par la nécessité de libérer des logements pour les résidents permanents et de freiner l’expansion des locations touristiques comme Airbnb.

Les villes qui utilisent la surtaxe comme outil contre la crise du logement

La surtaxe est devenue un levier stratégique pour les municipalités. À La Rochelle, où la majoration est passée de 50 % à 60 %, la municipalité espère transformer ses 6 500 résidences secondaires (soit 12 % du parc immobilier) en logements pour les familles, étudiants ou jeunes actifs.

De même, Villeurbanne, près de Lyon, a porté cette surtaxe de 36 % à 60 %. La ville explique vouloir lutter contre le mal-logement, notamment face à l’augmentation rapide du nombre de résidences secondaires dans la métropole lyonnaise, où près de 25 000 personnes sont sans domicile fixe.

Les grandes villes en première ligne

Parmi les 40 communes appliquant cette surtaxe maximale, on trouve des métropoles comme Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille ou Nice. Le littoral est également fortement concerné, avec des stations balnéaires comme Biarritz, Saint-Jean-de-Luz ou La Rochelle, qui connaissent une forte demande saisonnière et voient leur population permanente évincée.

Une carte fiscale contrastée en France

La répartition de la surtaxe révèle une France à deux vitesses. L’ouest du pays, notamment la Nouvelle-Aquitaine et la Bretagne, affiche des taux moyens de majoration très élevés, respectivement autour de 49,3 % et 49,4 %. À l’inverse, dans le nord-est, des régions comme la Bourgogne-Franche-Comté ou le Grand-Est appliquent des surtaxes beaucoup plus faibles, respectivement 20,2 % et 34,7 %.

Cette surtaxe s’ajoute à une taxe foncière qui a déjà augmenté en moyenne de 20 % ces cinq dernières années. La situation fiscale des propriétaires varie donc fortement selon la région.