Retraite : 26 % de seniors envisagent de vendre leur logement à cause des coûts

Être propriétaire à la retraite n’apporte plus toujours le confort attendu. Selon le baromètre Seniors, Patrimoine et Transmission, réalisé par OpinionWay pour Merci Prosper, 26 % des seniors propriétaires envisagent de vendre leur logement pour faire face à la pression financière. La hausse des prix, les factures d’énergie et les impôts locaux réduisent leur budget.

Les chiffres montrent que 47 % des personnes âgées de 60 ans et plus ressentent une contrainte budgétaire. De plus, 42 % trouvent leur situation « compliquée » et doivent arbitrer chaque dépense. Quand il faut aussi anticiper une dépendance, des problèmes de santé ou l’aide aux enfants, vendre ou réduire la taille du logement devient une option envisageable, voire nécessaire.

Les raisons derrière la volonté de vendre

Ce sondage en ligne, réalisé mi-avril 2026 auprès de 1 003 propriétaires de 60 ans et plus, indique que près de la moitié des répondants (47 %) sont sous pression financière. Parmi eux, 60 % envisagent d’utiliser leur logement pour financer leur retraite, en le vendant, en le louant ou en le mettant en garantie d’un crédit.

Les usages sont variés : 32 % souhaitent financer leur maintien à domicile ou une résidence spécialisée, 36 % prévoient des travaux d’adaptation, 26 % ont besoin de couvrir des dépenses de santé importantes, et 20 % veulent aider financièrement leurs enfants. Pour 26 %, la vente totale du bien reste une solution pour récupérer des fonds et réduire la taille de leur logement.

Les profils les plus touchés

Les difficultés financières touchent plus particulièrement certains groupes. Parmi les seniors avec un revenu annuel inférieur à 24 000 euros, plus de 80 % ressentent une inquiétude pour leurs finances. Les femmes propriétaires, souvent en situation de faibles revenus, sont également plus concernées avec 53 % sous pression financière. Les personnes veuves, célibataires ou divorcées rencontrent également ces difficultés.

Le lieu de résidence joue aussi un rôle. Les seniors vivant en zone rurale rencontrent plus souvent des difficultés que ceux habitant à Paris. Certaines régions, comme le Grand Est, comptent une forte proportion de seniors en situation financière tendue. Dans ces cas, vendre pour passer à un logement plus petit, proche des services, permet d’alléger les charges et l’entretien.

Des alternatives à la vente

Avant de vendre, il existe d’autres solutions pour mobiliser son logement. Selon le site Place des Finances, il est possible de transformer une propriété en liquidités sans déménager. Le viager occupé consiste à céder la propriété tout en continuant à y vivre, en échange d’un bouquet et d’une rente. Le prêt viager hypothécaire permet de garantir un capital, remboursé à la fin du contrat ou lors de la vente.

Une autre option peu connue est la vente partielle du logement à un investisseur, tout en conservant un droit d’usage. Selon le baromètre, 93 % des seniors n’ont jamais entendu parler de cette solution. L’objectif reste souvent le même : réduire l’héritage immobilier destiné aux enfants, financer le maintien à domicile, une entrée en EHPAD ou vivre plus sereinement sa retraite.