Taxe foncière 2026 : ce qui va vraiment changer pour votre impôt

La taxe foncière en hausse en 2026 : quels seront les nouveaux critères ?

La taxe foncière devrait augmenter en 2026 pour de nombreux propriétaires. Cette hausse résulte d’une mise à jour des critères d’évaluation des logements par l’administration fiscale. En effet, certains logements, sous-déclarés dans leur valeur locative cadastrale, verront leur facture augmenter dès l’année prochaine.

Selon le ministère de l’Économie, il ne s’agit pas d’une hausse arbitraire, mais d’une correction du descriptif des biens immobiliers. Le but est d’adapter la déclaration aux équipements réellement présents dans les logements. Cette évolution repose sur un mécanisme ancien, établi en 1970, qui évalue le niveau d’équipement d’un logement à partir de six critères de confort.

Une mise à jour nécessaire face à l’évolution des logements

Ces critères, peu ou pas modifiés depuis leur création, ne reflètent plus la réalité actuelle. La majorité des logements disposent aujourd’hui d’une douche, d’une baignoire, d’un chauffage ou d’un raccordement complet à l’eau et à l’électricité. L’écart entre la réalité et la déclaration cadastrale peut donc entraîner une sous-estimation de la valeur locative, et donc une taxation inférieure à ce qu’elle devrait être.

Les six éléments de confort influençant la valeur cadastrale

Pour établir la valeur locative cadastrale, l’administration utilise une grille qui prend en compte la surface du logement et six équipements essentiels :

• Raccordement à l’eau
• Raccordement à l’électricité
• Chauffage ou climatisation
• WC
• Lavabo dans chaque salle de bain
• Douche ou baignoire

Les propriétaires doivent déclarer toute modification ou ajout dans un délai de trois mois. Cependant, beaucoup n’ont pas signalé certains équipements lors de leurs rénovations. Avec l’évolution des standards, l’administration estime qu’un logement qui semble équipé de ces éléments ne peut pas toujours en faire la déclaration. Elle prévoit donc d’intégrer ces équipements lorsqu’ils font partie d’un logement classique.

Qui sera concerné par cette mise à jour en 2026 ?

Ce rattrapage concerne principalement les logements classés dans des catégories allant du luxe à l’ordinaire. Les propriétés très modestes, en mauvais état ou peu réhabilitées, sont exclues, car il n’est pas supposé qu’elles disposent systématiquement de tous ces équipements.

Les propriétaires concernés recevront des informations début 2026. Ils devront se rendre auprès des services de la DGFIP avant avril pour vérifier et actualiser les données concernant leur bien. Cette démarche est essentielle pour éviter une taxation incorrecte, car la valeur locative influence directement le montant de la taxe foncière. Elle permet également de garantir que ceux qui ont bien déclaré leurs équipements ne seront pas pénalisés.