Taxe foncière en hausse : découvrez où votre facture va exploser

Chaque automne, les propriétaires reçoivent leur avis de taxe foncière. Beaucoup découvrent alors une facture beaucoup plus élevée que l’année précédente. Dans plusieurs grandes villes, cet impôt local a connu une hausse spectaculaire en seulement quelques années, pouvant parfois doubler. Selon un classement réalisé par le comparateur ORKA.tax, qui analyse l’évolution des taux de taxe foncière dans les 30 plus grandes communes françaises entre 2020 et 2025, certaines villes se démarquent par des augmentations très importantes, impactant directement le budget des ménages.

La taxe foncière est un impôt annuel que doivent payer les propriétaires d’un bien immobilier au 1er janvier. Son montant est calculé en multipliant la valeur locative cadastrale du logement, appelée base imposable, par le taux voté par la collectivité locale. Cet impôt sert à financer divers services publics tels que l’école, la voirie ou encore les parcs municipaux. Cependant, l’ampleur de cette taxe varie selon les villes, et dans certains endroits, la hausse a été particulièrement forte ces dernières années.

Le Mans, Limoges et Annecy : des hausses record

Selon le classement d’ORKA.tax, Le Mans arrive en tête des villes où la taxe foncière a le plus augmenté. Dans cette ville de la Sarthe, le taux est passé de 13,65 % en 2020 à 34,71 % en 2025, soit une hausse de 154,29 %. Pour un bien dont la valeur locative est stable, cela signifie que la facture a plus que doublé en cinq ans.

Deux autres villes figurent parmi les plus touchées. À Limoges, le taux a grimpé de 19,34 % à 42,13 %, soit une augmentation de 117,84 %. À Annecy, la hausse est de 109,23 %, passant de 16,25 % à 34 %. Ces chiffres illustrent des augmentations considérables dans ces agglomérations.

Autres grandes villes aussi fortement impactées

Plus loin dans le classement, plusieurs métropoles françaises connaissent également des hausses importantes. À Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, la taxe foncière a augmenté de 103,34 % entre 2020 et 2025. À Saint-Étienne, la progression atteint 94,34 %. Marseille affiche une hausse de 85,43 %, et Lyon voit sa taxe augmenter de 74,93 %. La ville de Brest ferme la liste des 30 grandes villes étudiées, avec une hausse de 62,51 %, passant de 24,27 % à 39,44 % sur cette période.

Ce phénomène concerne toutes les régions de France, dans un contexte où les finances des collectivités locales sont souvent sous tension. Maître Manon Bellin, avocate fiscaliste et cofondatrice d’ORKA.tax, souligne que ces hausses sont en partie le fruit de décisions politiques assumées par les élus locaux. Elle précise que les propriétaires ont le droit de connaître l’ampleur de ces augmentations, qui deviennent pour beaucoup l’un des postes les plus lourds et moins transparents dans leur budget logement.

Pourquoi la taxe foncière pourrait encore augmenter

Outre l’augmentation des taux votés localement, un autre facteur pourrait encore faire grimper la facture : la base imposable. Selon l’administration fiscale, 7,4 millions de logements seraient aujourd’hui considérés comme dépourvus d’équipements essentiels du quotidien, faute de déclaration ou de mise à jour cadastrale. L’État envisage de considérer ces éléments comme existant par défaut. Cela aurait pour conséquence d’augmenter la valeur locative cadastrale, et donc la taxe foncière.

Si cette mesure était mise en place, les 7,4 millions de foyers concernés pourraient voir leur impôt augmenter en moyenne de 63 euros.