Taxe foncière 2026 : découvrez comment en réduire le coût avant la hausse

Les retraités propriétaires en France sont souvent préoccupés par la taxe foncière, qui augmente chaque année. En 2026, certains pourront bénéficier d’allégements ou d’exonérations, à condition de respecter certains critères.

La taxe foncière 2026 devrait encore connaître une hausse de 0,8 %, après des augmentations significatives ces dernières années : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, et +1,7 % en 2025. Le montant moyen par propriété a déjà dépassé 1 100 euros, contre 1 034 euros en 2023. La majorité des retraités, qui représentent 73 % des 17,2 millions de propriétaires, seront concernés par ces variations, selon la DREES. La clé réside dans leur revenu fiscal de référence 2025.

Pourquoi la taxe foncière concerne-t-elle particulièrement les retraités ?

En France, environ un propriétaire sur quatre est à la retraite. La hausse de l’impôt local est donc un sujet sensible pour cette population. Bien que leurs pensions changent peu, leurs charges, notamment la taxe foncière sur leur résidence principale, continuent de croître.

Pour aider ces ménages, plusieurs dispositifs existent. Les seuils de revenu fiscal de référence (RFR) permettant de bénéficier d’une réduction ou d’une exonération sont ajustés chaque année en fonction du barème de l’impôt sur le revenu. En 2026, ce barème augmente de 0,9 %, ce qui élève légèrement les plafonds : 12 793 euros pour une personne seule, 19 626 euros pour un couple, avec une majoration de 3 416 euros par demi-part supplémentaire, basée sur les revenus de 2025.

Qui peut bénéficier d’une exonération ou d’une réduction en 2026 ?

Les retraités respectant ces plafonds de RFR peuvent bénéficier d’avantages selon leur âge. Entre 65 et 75 ans, ils ont droit à une réduction de 100 euros sur leur taxe foncière. À partir de 75 ans, cette taxe peut être totalement supprimée pour leur résidence principale. Pour un couple marié ou pacsé, l’avantage s’applique si l’un des deux atteint l’âge requis.

Les retraités percevant l’Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA) ou l’Allocation Supplémentaire d’Invalidité (ASI) sont aussi mieux protégés. Ils bénéficient d’une exonération automatique, peu importe leur âge ou leurs revenus. Cependant, cette exonération ne concerne pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste due séparément.

Comment vérifier si vous serez exonéré en 2026 ?

Pour savoir si vous faites partie des retraités exonérés ou allégés en 2026, il faut vérifier trois éléments : votre revenu fiscal de référence (RFR) 2025, votre nombre de parts fiscales, et votre âge au 1er janvier 2026 ou la perception de l’ASPA ou de l’ASI.

• Récupérez votre avis d’imposition 2026, portant sur vos revenus de 2025, et notez le RFR indiqué.
• Calculez vos parts fiscales : une part pour une personne seule, deux pour un couple, puis ajoutez les demi-parts (invalidité, ancien combattant, personnes à charge). Chaque demi-part augmente le plafond de 3 416 euros.
• Comparez votre RFR à ces plafonds : en dessous de 12 793 euros pour une part ou 19 626 euros pour deux parts, vous pourriez bénéficier d’une réduction de 100 euros si vous avez entre 65 et 75 ans, ou d’une exonération totale si vous avez 75 ans ou plus. Notez que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères sera toujours facturée.