Loyers 2026 : Une hausse limitée mais susceptible d’impacter votre budget

Une hausse limitée de l’indice de référence des loyers en 2026

Le 15 janvier 2026, l’Insee a publié le nouvel indice de référence des loyers (IRL). Cet indice, qui sert à encadrer la révision annuelle des loyers dans le parc privé, a connu une hausse sur un an. Cela pourrait entraîner une augmentation des loyers cette année, sous certaines conditions.

Les chiffres de l’IRL en 2026

Selon les chiffres publiés par l’Insee et confirmés par un arrêté publié au Journal officiel le 16 janvier, l’IRL du dernier trimestre 2025 s’élève à 145,78 en métropole, contre 144,64 un an plus tôt. Cela représente une augmentation de 0,79 % en un an.

Impact sur les loyers

Concrètement, pour un loyer mensuel de 800 euros, cette hausse pourrait se traduire par une augmentation d’environ 6 euros par mois, si toutes les conditions sont réunies. L’IRL est calculé à partir de l’évolution moyenne des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers. Il s’applique aussi bien aux logements loués vides qu’aux meublés.

Conditions pour la révision du loyer

Cependant, cette revalorisation n’est pas automatique ni systématique. Le propriétaire ou l’agence immobilière ne peut réviser le loyer qu’une fois par an. La révision est possible uniquement si une clause de révision est inscrite dans le contrat de location. La date de référence est celle mentionnée dans le bail. À défaut, c’est l’indice publié par l’Insee à la date de signature du contrat qui s’applique.

Logements exemptés de la hausse

Certaines catégories de logements ne sont pas concernées par cette augmentation. En métropole, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022, ne peuvent pas faire l’objet d’une révision de loyer. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique du parc immobilier.