Visale 2026 : la nouvelle arme pour louer facilement sans garant

Les nouvelles règles pour la garantie Visale en 2026

La recherche de logement devient de plus en plus difficile, entre refus de dossier à cause de l’absence de garant et loyers qui ne cessent d’augmenter. Pour aider les locataires sans coûter un sou lors de la signature, la garantie Visale, portée par Action Logement, reste une solution efficace. Elle agit comme une caution locative gratuite.

En 2025, près de 350 000 ménages ont déjà bénéficié de ce dispositif. Son principe est simple : en cas de loyers impayés ou de dégradations, Action Logement verse d’abord le montant au propriétaire, puis se fait rembourser par le locataire. Depuis le 6 janvier 2026, les conditions d’accès à cette garantie ont été modifiées, avec des plafonds de loyers relevés et un public élargi.

Plafonds de loyers relevés selon les zones

Pour mieux s’adapter au marché, les plafonds de loyers ont été augmentés. Ils diffèrent désormais selon trois zones géographiques et selon que le locataire est étudiant ou non. Voici les nouveaux plafonds :

• Zone 1 (Île-de-France) : 1 940 € pour un non étudiant, 1 000 € pour un étudiant.
• Zone 2 (villes de plus de 100 000 habitants, Corse, DROM) : 1 575 € hors étudiant, 840 € étudiant.
• Zone 3 (autres villes) : 1 365 € hors étudiant, 680 € étudiant.

Concrètement, un étudiant à Paris peut être couvert jusqu’à 1 000 € de loyer, tandis qu’un jeune salarié en zone 3 doit respecter un plafond de 1 365 €. Si le loyer dépasse ces plafonds, le bailleur ne pourra pas utiliser Visale pour ce contrat.

Publics éligibles à la garantie Visale en 2026

Le dispositif s’ouvre davantage aux personnes en situation fragile sur le marché locatif. Il est désormais accessible sans condition de ressources pour tous les jeunes de moins de 30 ans ou en mobilité professionnelle. Pour les autres salariés, le plafond de ressources a été augmenté : il passe de 1 500 € à 1 710 € net par mois.

De plus, certains profils spécifiques peuvent bénéficier de Visale de façon expérimentale. Cela concerne notamment :

• Les actifs de moins de 30 ans et les alternants, lorsqu’ils signent un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire avec une personne de plus de 60 ans.
• Les baux glissants, utilisés dans l’intermédiation locative, pour sécuriser l’insertion des locataires.
• Les travailleurs saisonniers, pour faciliter l’accès à un logement temporaire dans les zones touristiques ou agricoles, avec des critères de loyers simplifiés.

Une garantie limitée aux trois premières années

Un changement important concerne la durée de la garantie. La caution d’Action Logement sera valable uniquement pour la durée du bail initial, et au maximum pour 3 ans. Si le locataire reste éligible, il pourra bénéficier à nouveau de la garantie après cette période.

Ce choix vise à concentrer la couverture sur les premières années du bail, période où les risques d’impayés sont généralement plus élevés. Si le contrat se prolonge au-delà de trois ans, la garantie Visale ne sera plus valable, sauf si le locataire obtient un nouveau visa dans le cadre du dispositif. La caution reste gratuite pour le locataire et le propriétaire lors de la signature, mais en cas d’impayés ou de dégradations, le montant avancé devra être remboursé par le locataire à Action Logement.