Taxe foncière 2026 : seniors, profitez des exonérations avant la hausse

Taxe foncière 2026 : encore temps pour les seniors de demander une exonération

La taxe foncière continue d’augmenter en 2026. Après une hausse de 7,1 % en 2023, puis de 3,9 % en 2024 et 1,7 % en 2025, la moyenne s’élève désormais à 1 092 €, contre 1 034 € l’année précédente. Les retraités, qui représentent 17,2 millions de personnes en France dont 73 % sont propriétaires, sont particulièrement concernés par cette hausse.

Heureusement, des dispositifs d’exonération et d’allègements existent. Certains seront davantage accessibles en 2026, grâce à la revalorisation des seuils. Qui peut en bénéficier, à quelles conditions et quels plafonds de revenus doivent être respectés ?

Qui peut bénéficier de l’exonération de taxe foncière en 2026 ?

La possibilité d’exonération dépend de l’âge, des revenus et de la situation familiale. À partir du 1er janvier 2026 :

• Les propriétaires de plus de 75 ans peuvent être totalement exonérés de la taxe foncière sur leur résidence principale si leurs revenus fiscaux de référence (RFR) ne dépassent pas certains plafonds.
• Les personnes âgées de 65 à 75 ans bénéficient d’un dégrèvement de 100 € sur leur taxe foncière, sous conditions de revenus.
• Les bénéficiaires de l’Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA) ou de l’Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASI) sont exonérés d’office, sans conditions d’âge.
• Les bénéficiaires de l’Allocation Adultes Handicapés (AAH) peuvent aussi être exonérés si leurs revenus sont sous certains plafonds.

Dans un couple marié ou pacsé, si l’un des deux atteint l’âge requis, l’avantage s’applique à l’ensemble du foyer. Toutefois, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) doit toujours être payée, elle n’est pas concernée par ces exonérations.

Les plafonds de revenus en 2026

Les plafonds de revenu pour bénéficier de ces dispositifs seront augmentés de 1,1 % par rapport à 2025. Pour l’année d’imposition 2026, ce sont les revenus de 2025 qui seront pris en compte.

Selon les estimations, le RFR ne doit pas dépasser 12 818 € pour une part, plus 3 423 € par demi-part supplémentaire. Par exemple, pour un couple avec deux parts, le plafond sera d’environ 19 664 €.

Les conditions pour les seniors de 65 à 75 ans

Les seniors âgés de 65 à 75 ans peuvent bénéficier d’un dégrèvement de 100 € sur leur taxe foncière, à condition de respecter les plafonds de revenus mentionnés ci-dessus. L’attribution de cette aide est généralement automatique, mais il est conseillé de vérifier l’avis d’imposition. Si le dégrèvement n’apparaît pas, il est utile de contacter le service des impôts.

Pour bénéficier de cette mesure, il faut avoir l’âge au 1er janvier 2026, et l’un des deux membres du couple suffit pour activer l’avantage. Il est recommandé de vérifier son RFR de 2025, le nombre de parts, et que le logement concerné est bien la résidence principale. La TEOM doit toujours être payée séparément, elle n’est pas couverte par ces dispositifs.

• Âge au 1er janvier 2026 : 65 à 75 ans pour le dégrèvement ; plus de 75 ans pour une exonération totale potentielle.
• RFR en 2025 : plafonné à 12 818 € pour une part, + 3 423 € par demi-part ; un couple (2 parts) ne doit pas dépasser 19 664 €.
• Allocations : ASPA et ASI sont exonérées d’office, l’AAH peut l’être si les revenus sont sous seuils.
• Logement concerné : résidence principale uniquement.

Si vous ne remplissez pas les conditions : plafonnement et autres options

En cas de dépassement des plafonds, une autre solution existe : le plafonnement de la taxe foncière à 50 % des revenus. Cette option concerne les foyers dont le RFR ne dépasse pas certains seuils et qui n’étaient pas redevables de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) l’année précédente.

Pour en bénéficier, il faut faire une demande via le formulaire 2041-DPTF-SD auprès du centre des impôts. Attention, cette mesure ne s’applique pas à la TEOM, qui reste due en totalité.

Par ailleurs, des cas particuliers permettent aussi de réduire la taxe. En cas d’entrée en maison de retraite ou en EHPAD, l’exonération peut être maintenue pour l’ancienne résidence si celle-ci reste inoccupée. Les seniors de plus de 75 ans peuvent également demander une exonération pour une résidence secondaire dans certains cas, notamment liés à une jurisprudence spécifique. Il est conseillé de consulter son centre des finances pour vérifier sa situation.